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海口新房价格居高不下二手房价水涨船高

2020-08-14 1人读过
海口新房价格居高不下 二手房价水涨船高

目前,海口新版“限购令”正发挥着巨大的作用,新房成交量急剧下滑,价格方面暂时还没有松动,但是也有开发商蠢蠢欲动利用“花招”吸引购房者。那么在二手房方面是一个什么情况呢?对此,3月7日,记者走访了海口部分房屋中介公司发现,一些二手房产价格比新房价格还要高,且购房者如果购买未满5年的房产,还需要个人支付全额营业税,以及中介佣金费用。购买一套房产即送一部ipad美国苹果公司创始人乔布斯在收到ipad第一代市场巨大效益后,随即推出了第二代ipad,引起了巨大的轰动,而海口的开发商体会到“限购令”巨大的压力后,便想起了许多花招,也想凭借ipad来冲击一下销售量,借机能够一扫“限购令”之下的晦气。

记者在海口西海岸一家楼盘了解到,凡只要从即日起购房者,只要交纳一定的押金和签订合同,就可以享受该楼盘送出的ipad一部,并且在购房时还可以享受免一年物业管理费的待遇,但相对来说,此举并没有收到效益。

“我们这边的起价为12000元~14000元/㎡不等,而且也只有这个时候拥有这么大的优惠力度。”西海岸一家楼盘的工作人员说,在现金优惠方面,目前还没有相关的策略出来,所以在现金方面还是保持原有价格不变。

“限购令”影响大,房子销售不出去,为什么不实际性地下滑价格呢?市民更希望价格下滑,而不是以物质类的东西相赠以此表示作出大幅度的价格让步。

对此,业内人士表示,随着国家一波又一波的政策打压,到海口出台新版“限购令”,最让开发商难受的还是“限购令”的威力,但目前实施时间尚短,开发商还有资金支撑,只要过一段时间,下滑的即是实际性的价格,还会有配套东西相送。

一些二手房比新房还要贵在海口市南沙路天一房地产公司,记者发现门口左边标上的都是一些老房子,标价都比较低,基本徘徊在23万元左右,但右边的均为5年之内的房源,而现代花园售价高达100多万,最贵的一些二手房标价更是高达200多万一套。据悉,目前现代花园2期房源在7000元/㎡,3期的房子要9000元~10000元/㎡左右,并且还要缴纳中介费用,该价格是房屋总价的1.5%。

“这个房子还未满五年,你个人还要缴纳全额营业税,而并非户主缴纳。”市民邱育滨说,其实这个全额营业税可以和户主商讨谁来缴纳,但是一般都是由购房者来缴纳。

记者算了一算,购买1套120㎡未满五年房产的二手房,价格为150万一套,需要缴纳中介费用为2.25万,全额营业税为8.25万元,如此相加在一起就要160万元才能够买下这套房子,而平均下来该房子高达13333元/㎡。

“房源价格暂时没有下滑的松动,还是按照之前的来进行操作。”该公司的置业顾问说。

业内人士表示,房源在户主记挂在中介公司时,价格其实没有这么高,这都是一些潜规则,由户主来报价后,中介参照目前的总体价格来给户主一个报价,然后记挂在中介吃差价,在赚取1.5%的佣金时,每平方米多少差价也落入中介手中。

中介公司资金充裕“死扛”价格受到政策的影响,新房都蠢蠢欲动欲调整价格换取销售量,那么二手房为什么能够价格坚挺呢?

业内人士表示,在海口“限购令”出台前夕,市民的疯狂抢购已经付给一些中介公司充裕的资金,所以在政策执行后一周时间里,虽说政策出台后出现了量跌的局面,但是价挺想要下降还需时日,目前第一季度的销售资金基本平稳,主要是看第二季度和第三季度“限购令”的威力,只要还是目前量跌的局面,价格下滑是必然的。

业内人士还说,目前在二手房房源方面,一些户主轻易不肯降价,同时借机观看市场变化。在此期间,一些着急需要流动资金的户主,只能够重新报价,压低价格,才能够销售出去,所以目前处于购房者和市场还有开发商博弈的阶段。

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